ANALISIS FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KEPUTUSAN PEMBAYARAN DIVIDEN (PERUSAHAAN YANG TERGABUNG DALAM SUB SEKTOR PROPERTY DAN REAL ESTATE YANG TERDAFTAR DI BURSA EFEK INDONESIA PERIODE 2011-2015)

Abstract

Bisnis  property dan real estate  menunjukkan perkembangan yang cukup pesat di Indonesia. Banyak masyarakat yang menginvestasikan modalnya di industri properti dikarenakan harga tanah  yang  cenderung  naik.  Penyebabnya  adalah  penawaran  tanah  bersifat  tetap  sedangkan permintaan  akan  selalu  besar  seiring  pertambahan  penduduk.  Penelitian  ini  menguji bagaimana  pengaruh  Current  Ratio,  Debt  to  Equity  Ratio,  dan  Return  On  Asset  terhadap
keputusan  pembayaran  dividen  pada  sub  sektor  Property  dan  Real  Estate  yang  terdaftar  di Bursa Efek Indonesia.
Dividen menunjukkan sejumlah keuntungan yang diperoleh investor dari sejumlah dana yang di  investasikan  investor  didalam  perusahaan.  Semakin  tinggi  nilai  dividen  menunjukkan peningkatan  kesejahteraan  pemegang  saham.  Besarnya  dividen  yang  diterima  ditentukan dalam  rapat  umum  pemegang  saham  (RUPS)  perusahaan  tersebut.  Teori  dari  kebijakan dividen  ada  tiga  yaitu  dividen  irrelevance  theory,  bird-in-the-hand  theory,  tax  preference
theory.
Objek penelitian ini  yaitu sub sektor Property dan Real Estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia pada tahun 2011-2015. Sampel dari penelitian ini berjumlah 34 perusahaan. Teknik
pengambilan  sampel  menggunakan  metode  sensus.  Metode  analisis  yang  digunakan  pada penelitian  ini  yaitu  dengan  menggunakan  regresi  logistic.  serta  uji  hipotesis  yaitu  uji  wald test  dengan menggunakan  Eviews.Hasil pengujian hipotesis ditemukan bahwa  Current Ratio tidak  berpengaruh  terhadap  keputusan  pembayaran  dividen  pada  perusahaan  sub  sektor Property dan Real Estate, sedangkan  Debt to Equity Ratio dan  Return On Asset  berpengaruh terhadap  keputusan  pembayaran  dividen  pada  perusahaan  sub  sektor  Property  dan  Real Estate.
Kesimpulan  dari  penelitian  ini  yaitu  Perusahaan  dengan  current  ratio  tinggi  dapat mengalokasikan terlebih dahulu untuk pembelian aset atau digunakan untuk perluasan usaha
dibandingkan  dengan  membayarkan  dividen,  begitu  juga  sebaliknya  perusahaan  dengan current ratio  yang rendah dapat membayarkan dividen terlebih dahulu dibandingkan dengan perluasan  usaha.Kenaikan  hutang  dapat  meningkatkan  kemampuan  perusahaan  dalam membayarkan  dividen,  hal  ini  terjadi  karena  penggunaan  hutang  selalu  diiringi  dengan peningkatan  laba  perusahaan.  Sehingga  walaupun  nilai  debt  to  equity  ratio  tinggi,  selama diiringi dengan peningkatan laba tidak menjadi penghalang perusahaan dalam membayarkan dividennya.  peningkatan  posisi  laba  yang  dimiliki  perusahaan  Property  dan  Real  Estate menambah porsi dana yang dapat dibagikan kepada investor dalam bentuk dividen.

Kata  kunci  :  Current  Ratio,  Debt  to  Equity  Ratio,  Return  On  Asset,  dan  Keputusan Pembayaran Dividen