PENILAIAN HOTEL XYZ DI KOTA BUKITTINGGI UNTUK KEPENTINGAN PENJAMINAN UTANG

Abstract

Dengan semakin berkembangnya pariwisata di Kota Bukittinngi dan daerah-daerah lainnya di Sumatera Barat jumlah hotel di Sumatera Barat terus meningkat terutama di Kota Bukittinggi membuat pengusaha akomodasi mulai berbenah salah satunya hotel XYZ. Hotel XYZ otomatis harus mulai perbaikan untuk bisa bertahan dan bersaing dengan hotel competitor lainnya. Hotel XYZ secara fisik cukup terpelihara dengan baik, tapi untuk bisa bertahan tetap harus dilakukan perbaikan / renovasi. Managemen hotel sudah membuat perencanaan untuk melakukan renovasi untuk perbaikan fisik bangunan, estetika hotel, sarana dan prasarana, interior kamar, penggantian peralatan, perbaikan instlasi dan perbaikan lainnya secara fisik hotel, disamping perbaikan terhadap fisik hotel juga perlu dilakukan perbaikan terhadap kwalitas tenaga kerjanya apalagi dari segi pemasaran yg saat sekarang lebih banyak pemesanan online,website, media sosial ataupun melalui pihak ketiga, Untuk renovasi pasti diperlukan biaya yang cukup besar Hotel XYZ dibawah perusahaan XYZ tidak memiliki anggara untuk melakukan renovasi tersebut dan berencana melakukan pinjaman kredit ke Bank A dengan menjadikan Hotel XYZ sebagai agunan untuk penjaminan utang, yang mana pihak bank juga membutuhkan masukan untuk memberikan jumlah pinjaman sehingga diperlukan penilaia independent untuk memberikan indikasi nilai pasar dari Hotel XYZ. Dalan penilaian dilakukan dengan metoda penelitian kualitatif dengan cara pengumpulan hotel dari pemilik dan pihak terkait serta wawancara kepada pelaku pasar.yang berencana dan sudah pernah melakukan transaksi jual beli untuk mendapatkan indikasi nilai tanah.Hasil penelitian yang dilakukan akan menghasilkan indikasi nilai pasar hotel XYZ dari hasil rekoniliasi nilai dengan menggunakan 2 (dua) pendekatan yaitu pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya. Kata Kunci : Pinjaman kredit, agunan,nilai pasar